2411 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 188,5 m² · constr. 1997 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 532 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865493692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
65005865493692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 623 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 105 098 $ Poids 83 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 736 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 083 582 $ Poids 75 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 856 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 934 616 $ Poids 69 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 907 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 867 006 $ Poids 66 % |
| 5 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 778 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 945 766 $ Poids 65 % |
| 6 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 420 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 922 001 $ Poids 60 % |
| 7 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 336 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 281 197 $ Poids 59 % |
| 8 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 819 858 $ Poids 53 % |
| 9 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 454 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 895 672 $ Poids 53 % |
| 10 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 702 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 081 527 $ Poids 51 % |
| 11 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 505 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +73 922 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 997 432 $ Poids 51 % |
| 12 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −68 509 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 1 019 371 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.