796 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 270 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 298,1 m² · constr. 2002 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 100 $
Rôle antérieur 792 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865493799890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
817 500 $
Rôle antérieur
792 100 $
ID provincial
65005865493799890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 612 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +85 884 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 324 026 $ Poids 68 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 812 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 956 189 $ Poids 60 % |
| 3 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 407 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +60 263 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 585 194 $ Poids 51 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 920 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 375 819 $ Poids 48 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 678 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 044 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 311 919 $ Poids 48 % |
| 6 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 529 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +114 047 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 235 092 $ Poids 43 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 901 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 081 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 232 381 $ Poids 42 % |
| 8 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 885 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +111 741 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 247 927 $ Poids 33 % |
| 9 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 873 m · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 219 894 $ Poids 33 % |
| 10 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −66 323 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 400 284 $ Poids 31 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +79 319 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 206 994 $ Poids 28 % |
| 12 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 717 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 394 875 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.