1820 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 113,5 m² · constr. 1955 · terrain 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 325 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865494178210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
65005865494178210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 967 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 414 294 $ Poids 65 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 966 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 812 $ Poids 64 % |
| 3 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 409 587 $ Poids 62 % |
| 4 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 631 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 2381, rue des Abeilles, Laval 2025-12-16 · 571 m · Vendu 231 000 $ (2 303 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 243 599 $ Poids 62 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 414 294 $ Poids 61 % |
| 7 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 409 587 $ Poids 59 % |
| 8 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 673 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 743 051 $ Poids 59 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 454 576 $ Poids 58 % |
| 10 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 862 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 922 $ Poids 58 % |
| 11 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 430 301 $ Poids 57 % |
| 12 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 868 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 429 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.