780 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 211,2 m² · constr. 2003 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 638 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865494446270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
65005865494446270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 465 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 304 283 $ Poids 80 % |
| 2 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 439 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 014 198 $ Poids 76 % |
| 3 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 666 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 209 216 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 356 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 174 516 $ Poids 73 % |
| 5 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 791 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 179 141 $ Poids 72 % |
| 6 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 426 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −57 895 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 052 571 $ Poids 71 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 940 969 $ Poids 59 % |
| 8 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 542 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 999 437 $ Poids 57 % |
| 9 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 550 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 971 889 $ Poids 55 % |
| 10 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 753 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 631 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 112 019 $ Poids 52 % |
| 11 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 1 114 143 $ Poids 51 % |
| 12 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 866 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +58 447 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 022 390 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.