784 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 431 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 347,1 m² · constr. 2006 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 300 $
Rôle antérieur 946 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865494454340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
1 024 300 $
Rôle antérieur
946 800 $
ID provincial
65005865494454340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 395 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 093 485 $ Poids 91 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 971 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +75 143 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 505 546 $ Poids 40 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 532 444 $ Poids 34 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 334 236 $ Poids 30 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 200 690 $ Poids 23 % |
| 6 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 899 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 066 541 $ Poids 22 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 244 830 $ Poids 6 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +137 617 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 703 827 $ Poids 5 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 863 603 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.