776 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 273 500 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 362,7 m² · constr. 2004 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 300 $
Rôle antérieur 863 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865494548320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
901 300 $
Rôle antérieur
863 300 $
ID provincial
65005865494548320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 435 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 105 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +108 071 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 525 324 $ Poids 33 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +70 999 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 551 605 $ Poids 30 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 614 $ Poids 27 % |
| 5 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 434 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +105 902 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 502 301 $ Poids 22 % |
| 6 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 213 561 $ Poids 20 % |
| 7 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 933 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +45 026 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 078 027 $ Poids 19 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +56 025 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 269 175 $ Poids 5 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −7 849 $ | 1 882 004 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.