792 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 311 600 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 259,7 m² · constr. 2003 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 400 $
Rôle antérieur 838 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865494681210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
922 000 $
Rôle antérieur
838 400 $
ID provincial
65005865494681210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 617 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 225 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 374 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 160 985 $ Poids 82 % |
| 3 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 301 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +60 873 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 288 505 $ Poids 76 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 696 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 226 809 $ Poids 76 % |
| 5 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 811 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 896 394 $ Poids 74 % |
| 6 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 388 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +62 974 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 114 667 $ Poids 70 % |
| 7 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 590 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 332 022 $ Poids 70 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 533 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 158 023 $ Poids 67 % |
| 9 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 917 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 154 713 $ Poids 65 % |
| 10 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 425 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 497 825 $ Poids 54 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 901 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 174 719 $ Poids 53 % |
| 12 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 408 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 335 660 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.