785 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 215 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 270 m² · constr. 2002 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 500 $
Rôle antérieur 773 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865494906380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
822 800 $
Rôle antérieur
773 600 $
ID provincial
65005865494906380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 671 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 251 986 $ Poids 80 % |
| 2 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 427 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +73 543 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 178 709 $ Poids 72 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 860 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 912 433 $ Poids 71 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 733 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 245 412 $ Poids 67 % |
| 5 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 353 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +85 081 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 1 307 218 $ Poids 66 % |
| 6 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 597 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 349 561 $ Poids 66 % |
| 7 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 588 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 174 853 $ Poids 60 % |
| 8 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 442 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +84 311 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 131 254 $ Poids 59 % |
| 9 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 928 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 171 667 $ Poids 59 % |
| 10 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 458 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 516 357 $ Poids 56 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 911 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 190 733 $ Poids 48 % |
| 12 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 441 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 340 924 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.