1895 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 100,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 422 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865495004930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
65005865495004930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue des Abeilles, Laval 2025-12-16 · 636 m · Vendu 231 000 $ (2 303 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 247 570 $ Poids 74 % |
| 2 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 884 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 652 172 $ Poids 68 % |
| 3 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 932 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 399 933 $ Poids 68 % |
| 4 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 949 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 869 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 737 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 760 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 934 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 701 054 $ Poids 58 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 662 120 $ Poids 57 % |
| 8 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 961 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 526 437 $ Poids 56 % |
| 9 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 817 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 680 651 $ Poids 55 % |
| 10 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 893 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 664 849 $ Poids 55 % |
| 11 | 2500, boul. Prudentiel, Laval 2025-06-17 · 734 m · Vendu 701 000 $ (6 689 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 731 822 $ Poids 54 % |
| 12 | 264, rue de Montreux, Laval 2025-07-03 · 796 m · Vendu 669 000 $ (6 347 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 676 635 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.