1896 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 185,8 m² · constr. 1988 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 489 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865495502740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
65005865495502740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 706 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 096 430 $ Poids 77 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 833 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 835 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 075 165 $ Poids 68 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 995 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 893 784 $ Poids 63 % |
| 4 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 897 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 901 849 $ Poids 60 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 823 116 $ Poids 57 % |
| 6 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 402 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −93 918 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 179 140 $ Poids 54 % |
| 7 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 590 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 875 916 $ Poids 54 % |
| 8 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 517 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 266 850 $ Poids 51 % |
| 9 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 676 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +66 919 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 953 078 $ Poids 50 % |
| 10 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 779 630 $ Poids 48 % |
| 11 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 840 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 042 459 $ Poids 47 % |
| 12 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 605 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 849 732 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.