1920 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 196,3 m² · constr. 1850 · terrain 1 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 499 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865495695060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
65005865495695060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 735 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 130 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 407 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −63 482 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 171 626 $ Poids 72 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 862 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 107 895 $ Poids 72 % |
| 4 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 529 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 843 $ Poids 66 % |
| 5 | 2396, Mâcon, Laval 2025-06-02 · 290 m · Vendu 955 000 $ (4 938 $/m²) 193,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 945 520 $ Poids 65 % |
| 6 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 769 344 $ Poids 61 % |
| 7 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 599 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 868 234 $ Poids 58 % |
| 8 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 895 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 858 436 $ Poids 57 % |
| 9 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 921 909 $ Poids 55 % |
| 10 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 635 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 863 736 $ Poids 53 % |
| 11 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 526 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −68 360 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 864 583 $ Poids 52 % |
| 12 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 440 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −88 136 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 991 131 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.