768 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 062 500 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 196,4 m² · constr. 2005 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 703 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865495831760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
680 200 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
65005865495831760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 727 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 174 207 $ Poids 79 % |
| 2 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 373 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −63 192 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 317 391 $ Poids 73 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 853 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 145 407 $ Poids 72 % |
| 4 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 493 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 297 508 $ Poids 67 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 917 783 $ Poids 63 % |
| 6 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 564 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 975 258 $ Poids 59 % |
| 7 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 864 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 997 262 $ Poids 59 % |
| 8 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 994 177 $ Poids 56 % |
| 9 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 494 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −68 153 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 993 040 $ Poids 53 % |
| 10 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 614 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 948 504 $ Poids 53 % |
| 11 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 407 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −87 901 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 150 721 $ Poids 49 % |
| 12 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 853 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 145 907 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.