2428 Rue AVEIRO · Laval
Valeur estimée
1 119 700 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 226,7 m² · constr. 2003 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 701 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865495868310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
65005865495868310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 422 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 392 572 $ Poids 86 % |
| 2 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 544 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 087 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 471 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 210 945 $ Poids 83 % |
| 4 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 558 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 046 307 $ Poids 81 % |
| 5 | 2259, rue de Monté-Carlo, Laval 2025-11-17 · 407 m · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 551 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 314 311 $ Poids 75 % |
| 7 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 845 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 148 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 682 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 087 280 $ Poids 59 % |
| 9 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 188 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 083 412 $ Poids 57 % |
| 10 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 766 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 722 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 258 972 $ Poids 56 % |
| 11 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 894 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 657 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 227 457 $ Poids 55 % |
| 12 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 671 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −62 407 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 257 405 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.