764 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 317 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 318,7 m² · constr. 2007 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 500 $
Rôle antérieur 868 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865495973580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
903 800 $
Rôle antérieur
868 100 $
ID provincial
65005865495973580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 478 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 874 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 057 376 $ Poids 68 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 733 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +138 696 $ · Ajust. âge −122 103 $ | 1 390 405 $ Poids 49 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 452 176 $ Poids 44 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 910 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 267 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 988 267 $ Poids 42 % |
| 5 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 519 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +110 728 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 669 159 $ Poids 39 % |
| 6 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 437 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 436 492 $ Poids 32 % |
| 7 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 479 074 $ Poids 31 % |
| 8 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 291 121 $ Poids 29 % |
| 9 | 427, rue de Béziers, Laval 2024-07-19 · 323 m · Vendu 525 000 $ (1 826 $/m²) 287,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 663 516 $ Poids 27 % |
| 10 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 950 m · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +87 557 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 282 300 $ Poids 24 % |
| 11 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 165 175 $ Poids 24 % |
| 12 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 998 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 034 670 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.