1800 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
780 400 $
Autre · constr. 1977 · terrain 32 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 793,3 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 565 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865531725850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
65005865531725850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 369 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 867, 869, 871, rue Péladeau, Laval 2026-06-16 · 827 m · Vendu 1 110 000 $ (3 510 $/m²) 316,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 012 997 $ Poids 51 % |
| 3 | 855-857-859, rue Péladeau, Laval 2026-06-16 · 839 m · Vendu 1 210 000 $ (3 600 $/m²) 336,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 104 258 $ Poids 50 % |
| 4 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 815 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 649 983 $ Poids 50 % |
| 5 | 835, 837, 839, rue Péladeau, Laval 2026-06-16 · 851 m · Vendu 1 130 000 $ (3 687 $/m²) 306,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 031 249 $ Poids 50 % |
| 6 | 809, 811 et 813, rue Péladeau, Laval 2026-06-12 · 863 m · Vendu 1 048 000 $ (3 313 $/m²) 316,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 956 415 $ Poids 50 % |
| 7 | 803, 805 et 807, rue Péladeau, Laval 2026-05-07 · 868 m · Vendu 1 090 000 $ (3 707 $/m²) 294 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 994 745 $ Poids 49 % |
| 8 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 895 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 734 651 $ Poids 48 % |
| 9 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 829 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 683 924 $ Poids 48 % |
| 10 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 925 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 738 163 $ Poids 47 % |
| 11 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 941 m · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 035 812 $ Poids 46 % |
| 12 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 695 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 849 719 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.