2245 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · constr. 1961 · terrain 5 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 401,2 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 398 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865557794780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
65005865557794780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, avenue des Perron, Laval 2026-02-02 · 129 m · Vendu 1 865 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +153 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 975 $ | 1 990 039 $ Poids 64 % |
| 2 | 2245, Avenue des Perron, Laval 2025-06-20 · 47 m · Vendu 900 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 49 % |
| 3 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 924 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 228 800 $ Poids 48 % |
| 4 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 995 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 592 $ Poids 45 % |
| 5 | 3395, avenue des Perron, Laval 2026-02-24 · 935 m · Vendu 445 000 $ (2 153 $/m²) 206,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 010 $ Poids 44 % |
| 6 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 552 643 $ Poids 44 % |
| 7 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 794 883 $ Poids 43 % |
| 8 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 508 690 $ Poids 37 % |
| 9 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 606 950 $ Poids 37 % |
| 10 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 991 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 491 262 $ Poids 35 % |
| 12 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 511 746 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.