Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
730 000 $
Autre · constr. 2002 · terrain 112 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 459,9 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 456 300 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865562830820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
426 600 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
65005865562830820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 679 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 742 m · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 132 287 $ Poids 54 % |
| 3 | 2475, avenue des Perron, Laval 2026-02-02 · 668 m · Vendu 1 865 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +153 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +186 500 $ | 2 204 514 $ Poids 53 % |
| 4 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 852 m · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 794 545 $ Poids 48 % |
| 5 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 895 m · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 190 938 $ Poids 47 % |
| 6 | 867, 869, 871, rue Péladeau, Laval 2026-06-16 · 922 m · Vendu 1 110 000 $ (3 510 $/m²) 316,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 046 297 $ Poids 47 % |
| 7 | 855-857-859, rue Péladeau, Laval 2026-06-16 · 931 m · Vendu 1 210 000 $ (3 600 $/m²) 336,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 140 558 $ Poids 47 % |
| 8 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 950 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 837 992 $ Poids 46 % |
| 9 | 835, 837, 839, rue Péladeau, Laval 2026-06-16 · 952 m · Vendu 1 130 000 $ (3 687 $/m²) 306,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 065 149 $ Poids 46 % |
| 10 | 1730, avenue des Lacasse, Laval 2025-12-12 · 806 m · Vendu 750 000 $ (3 391 $/m²) 221,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 850 305 $ Poids 46 % |
| 11 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 965 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 338 516 $ Poids 46 % |
| 12 | 809, 811 et 813, rue Péladeau, Laval 2026-06-12 · 972 m · Vendu 1 048 000 $ (3 313 $/m²) 316,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 987 855 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.