2485 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
969 400 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 192,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 668 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865568799050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
697 300 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
65005865568799050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, avenue des Perron, Laval 2026-02-24 · 768 m · Vendu 445 000 $ (2 153 $/m²) 206,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 832 $ Poids 66 % |
| 2 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −52 499 $ · Ajust. âge +69 680 $ | 899 164 $ Poids 39 % |
| 3 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 894 281 $ Poids 34 % |
| 4 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +27 533 $ | 382 843 $ Poids 32 % |
| 5 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 897 722 $ Poids 29 % |
| 6 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −44 413 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 942 266 $ Poids 27 % |
| 7 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 876 263 $ Poids 26 % |
| 8 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +36 846 $ | 443 092 $ Poids 24 % |
| 9 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 249 509 $ Poids 23 % |
| 10 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge +72 930 $ | 1 054 168 $ Poids 23 % |
| 11 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 514 217 $ Poids 22 % |
| 12 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 051 994 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.