2525 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 235,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 493 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865579365630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
65005865579365630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, avenue des Perron, Laval 2026-02-24 · 683 m · Vendu 445 000 $ (2 153 $/m²) 206,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 119 $ Poids 60 % |
| 2 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 827 894 $ Poids 45 % |
| 3 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −34 416 $ | 354 681 $ Poids 36 % |
| 4 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −72 120 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 963 692 $ Poids 30 % |
| 5 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +55 647 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 837 777 $ Poids 26 % |
| 6 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 890 946 $ Poids 26 % |
| 7 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −62 245 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 019 444 $ Poids 25 % |
| 8 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −82 150 $ | 827 687 $ Poids 24 % |
| 9 | 643, rue de Fribourg, Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 344 $/m²) 270,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −75 799 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 090 579 $ Poids 21 % |
| 10 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +50 438 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 285 546 $ Poids 21 % |
| 11 | 2259, rue de Monté-Carlo, Laval 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 079 918 $ Poids 20 % |
| 12 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie +50 243 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 982 906 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.