2495 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
834 000 $
Autre · constr. 1966 · terrain 71 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 867,2 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 688 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865587385050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
65005865587385050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
640 295 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, avenue des Perron, Laval 2026-02-02 · 378 m · Vendu 1 865 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +153 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 2 036 664 $ Poids 60 % |
| 2 | 3395, avenue des Perron, Laval 2026-02-24 · 845 m · Vendu 445 000 $ (2 153 $/m²) 206,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 010 $ Poids 48 % |
| 3 | 2245, Avenue des Perron, Laval 2025-06-20 · 352 m · Vendu 900 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 996 818 $ Poids 46 % |
| 4 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 035 812 $ Poids 43 % |
| 5 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 234 300 $ Poids 42 % |
| 6 | 2445, montée des Lacasse, Laval 2025-06-05 · 716 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 610 804 $ Poids 38 % |
| 7 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 592 $ Poids 35 % |
| 8 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 635 420 $ Poids 35 % |
| 9 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 081 688 $ Poids 35 % |
| 10 | 1730, avenue des Lacasse, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 391 $/m²) 221,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 555 $ Poids 32 % |
| 11 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 794 883 $ Poids 32 % |
| 12 | 4100, avenue Des Perron, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 130 914 $ (987 $/m²) 132,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 125 365 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.