Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
745 700 $
Terrain · terrain 235 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 007,3 m²
Frontage
344,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 746 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865631821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
746 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
746 400 $
ID provincial
65005865631821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, avenue des Lacasse, Laval 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 26 % |
| 2 | 954, rue Péladeau, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 680 692 $ Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 901 $ Poids 24 % |
| 3 | 7616, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 7294, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 208 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 500 $ Poids 21 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 422 533 $ Ajust. marché +39 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 639 $ Poids 20 % |
| 6 | 7336, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 758 720 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 720 $ Poids 20 % |
| 7 | 7324, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 752 971 $ Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 466 $ Poids 19 % |
| 8 | 3094, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 19 % |
| 9 | 3090, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 19 % |
| 10 | 7312, boulevard des Laurentides, Laval 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 16 % |
| 11 | 888, rue Péladeau, Laval 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 663 841 $ Ajust. marché +133 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 768 $ Poids 15 % |
| 12 | 7990, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.