Avenue PAPINEAU · Laval
Valeur estimée
316 600 $
Terrain · terrain 15 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 135,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
31 000 $
Rôle antérieur 31 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865642128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
31 000 $
ID provincial
65005865642128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7616, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 7990, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 7336, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 758 720 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 720 $ Poids 34 % |
| 4 | 7990, boulevard des Laurentides, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 885 $ Poids 34 % |
| 5 | 7294, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 208 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 500 $ Poids 33 % |
| 6 | 7324, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 752 971 $ Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 466 $ Poids 33 % |
| 7 | 7312, boulevard des Laurentides, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 26 % |
| 8 | 6600, rue Renoir, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 222 986 $ Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 798 $ Poids 24 % |
| 9 | 6623, boulevard des Laurentides, Laval 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 401 500 $ Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 441 $ Poids 20 % |
| 10 | 7296, boulevard des Laurentides, Laval 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 354 $ Poids 11 % |
| 11 | , Laval 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 746 $ Poids 11 % |
| 12 | 1310, avenue des Lacasse, Laval 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.