2500 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
746 500 $
Autre · 3 348 $/m² · 223 m² · constr. 1987 · terrain 66 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 735,1 m²
Frontage
157,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 575 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865671180120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
444596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
478 200 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
65005865671180120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, avenue des Perron, Laval 2026-02-24 · 615 m · Vendu 445 000 $ (2 153 $/m²) 206,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 556 $ Poids 73 % |
| 2 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −69 680 $ | 820 257 $ Poids 45 % |
| 3 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −27 533 $ | 351 664 $ Poids 36 % |
| 4 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −67 660 $ | 825 456 $ Poids 29 % |
| 5 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 865 851 $ Poids 26 % |
| 6 | 1730, avenue des Lacasse, Laval 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 391 $/m²) 221,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 797 106 $ Poids 25 % |
| 7 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −78 042 $ | 808 731 $ Poids 22 % |
| 8 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 978 726 $ Poids 21 % |
| 9 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 280 647 $ Poids 18 % |
| 10 | 2259, rue de Monté-Carlo, Laval 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 070 822 $ Poids 17 % |
| 11 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 011 057 $ Poids 15 % |
| 12 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −89 667 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 015 021 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.