Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
387 400 $
Terrain · terrain 3 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,4 m²
Frontage
194,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 700 $
Rôle antérieur 15 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865681025360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
15 700 $
ID provincial
65005865681025360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7616, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 7990, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 7990, boulevard des Laurentides, Laval 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 885 $ Poids 22 % |
| 4 | 1310, avenue des Lacasse, Laval 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 10 % |
| 5 | 954, rue Péladeau, Laval 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 680 692 $ Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 901 $ Poids 9 % |
| 6 | 888, rue Péladeau, Laval 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 663 841 $ Ajust. marché +133 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 768 $ Poids 6 % |
| 7 | 912, rue Péladeau, Laval 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 600 579 $ Ajust. marché +121 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 744 $ Poids 6 % |
| 8 | 906, rue Péladeau, Laval 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 625 489 $ Ajust. marché +102 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 432 $ Poids 5 % |
| 9 | 894, rue Péladeau, Laval 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 592 789 $ Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 906 $ Poids 4 % |
| 10 | 900, rue Péladeau, Laval 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 596 219 $ Ajust. marché +110 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 973 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.