3055 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 111,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 389 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865692746560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
65005865692746560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, avenue Des Perron, Laval 2026-05-26 · 921 m · Vendu 130 914 $ (987 $/m²) 132,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 651 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +8 509 $ | 130 469 $ Poids 37 % |
| 2 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 514 $ Poids 34 % |
| 3 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 677 087 $ Poids 31 % |
| 4 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 809 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 809 $ Poids 24 % |
| 5 | 2445, montée des Lacasse, Laval 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 614 517 $ Poids 23 % |
| 6 | 645, rue Réaumur, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 297 301 $ (2 875 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 550 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 347 929 $ Poids 23 % |
| 7 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −16 822 $ | 563 923 $ Poids 21 % |
| 8 | 6625, rue Rivière, Laval 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 274 702 $ (2 364 $/m²) 116,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 375 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +27 470 $ | 347 637 $ Poids 19 % |
| 9 | 6143, rue Parenteau, Laval 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 600 727 $ Poids 17 % |
| 10 | 6083, Rue Parenteau, Laval 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 548 733 $ Poids 15 % |
| 11 | 6830, rue Riopelle, Laval 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 839 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 728 885 $ Poids 15 % |
| 12 | 675, rue Riendeau, Laval 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 892 932 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.