3115 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
456 900 $
Autre · constr. 1861 · terrain 3 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 606,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 361 800 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865692889530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
65005865692889530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, avenue des Perron, Laval 2026-02-24 · 293 m · Vendu 445 000 $ (2 153 $/m²) 206,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 465 935 $ Poids 63 % |
| 2 | 2475, avenue des Perron, Laval 2026-02-02 · 559 m · Vendu 1 865 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +153 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −186 500 $ | 1 831 514 $ Poids 56 % |
| 3 | 4100, avenue Des Perron, Laval 2026-05-26 · 904 m · Vendu 130 914 $ (987 $/m²) 132,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 091 $ | 119 473 $ Poids 48 % |
| 4 | 2245, Avenue des Perron, Laval 2025-06-20 · 721 m · Vendu 900 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 318 $ Poids 39 % |
| 5 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 653 $ Poids 26 % |
| 6 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 7691, boulevard des Laurentides, Laval 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 2445, montée des Lacasse, Laval 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 434 $ Poids 22 % |
| 11 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 21 % |
| 12 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 592 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.