3115 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
655 500 $
Autre · constr. 1990 · terrain 130 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 934,3 m²
Frontage
186,1 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 000 $
Rôle antérieur 1 462 000 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865694017620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 100 $
Valeur bâtiment
973 900 $
Rôle antérieur
1 462 000 $
ID provincial
65005865694017620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, avenue des Perron, Laval 2026-02-24 · 360 m · Vendu 445 000 $ (2 153 $/m²) 206,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 010 $ Poids 62 % |
| 2 | 2475, avenue des Perron, Laval 2026-02-02 · 677 m · Vendu 1 865 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +153 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +186 500 $ | 2 204 514 $ Poids 52 % |
| 3 | 4100, avenue Des Perron, Laval 2026-05-26 · 949 m · Vendu 130 914 $ (987 $/m²) 132,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 509 $ | 141 074 $ Poids 46 % |
| 4 | 2245, Avenue des Perron, Laval 2025-06-20 · 848 m · Vendu 900 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 318 $ Poids 35 % |
| 5 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 7691, boulevard des Laurentides, Laval 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 000 $ Poids 27 % |
| 7 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 639 498 $ Poids 26 % |
| 8 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 7990, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 7990, boulevard des Laurentides, Laval 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 885 $ Poids 23 % |
| 11 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 536 $ Poids 23 % |
| 12 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 681 212 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.