537 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
736 000 $
Autre · 2 720 $/m² · 270,6 m² · constr. 1932 · terrain 387 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 297,9 m²
Frontage
373,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 000 $
Rôle antérieur 1 367 500 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865701245770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 428 600 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
1 367 500 $
ID provincial
65005865701245770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 785 154 $ Poids 49 % |
| 2 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 945 520 $ Poids 48 % |
| 3 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 042 747 $ Poids 48 % |
| 4 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 331 $ Poids 38 % |
| 5 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +88 055 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 918 597 $ Poids 28 % |
| 6 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −60 224 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 801 407 $ Poids 23 % |
| 7 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +89 444 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 959 023 $ Poids 20 % |
| 8 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 851 920 $ Poids 19 % |
| 9 | 333, rue Champagne, Bois-des-Filion 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 963 457 $ Poids 16 % |
| 10 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +102 611 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 897 494 $ Poids 13 % |
| 11 | 525, Rue Bayard, Laval 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 489 $/m²) 243,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 970 003 $ Poids 13 % |
| 12 | 515, rue Rouleau, Laval 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 959 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +121 010 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 332 931 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.