670 Rue DUVAL · Laval
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 114,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 498 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865804183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
65005865804183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 530 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 557 649 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 923 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 959 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 173 $ Poids 62 % |
| 4 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −39 822 $ | 621 590 $ Poids 58 % |
| 5 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 942 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 695 076 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 342 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 456 $ Poids 55 % |
| 7 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 829 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 468 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 947 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 646 686 $ Poids 53 % |
| 9 | 44, Terrasse Lamothe, Laval 2025-07-02 · 507 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 712 385 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, 6e Avenue, Terrebonne 2025-08-14 · 872 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 311 $ Poids 50 % |
| 11 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −32 389 $ | 587 317 $ Poids 49 % |
| 12 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 662 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.