525 Rue DUVAL · Laval
Valeur estimée
1 362 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 320 m² · constr. 1979 · terrain 4 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 666,2 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 900 $
Rôle antérieur 861 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865805398480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 800 $
Valeur bâtiment
759 100 $
Rôle antérieur
861 100 $
ID provincial
65005865805398480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 88 m · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 869 642 $ Poids 81 % |
| 2 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 194 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 727 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 040 727 $ Poids 72 % |
| 3 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 486 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 743 $ Poids 60 % |
| 4 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 514 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 825 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 925 875 $ Poids 57 % |
| 5 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 346 $ Poids 46 % |
| 6 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 944 m · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +85 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 753 $ Poids 40 % |
| 7 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 023 722 $ Poids 31 % |
| 8 | 620, rue du Creusot, Terrebonne 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 707 $/m²) 301,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 875 278 $ Poids 20 % |
| 9 | 718, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 087 000 $ (3 940 $/m²) 275,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 873 $ · Ajust. âge −108 700 $ | 1 065 173 $ Poids 17 % |
| 10 | 705, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 787 $/m²) 285,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +65 891 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 137 846 $ Poids 16 % |
| 11 | 736, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 118 500 $ (4 175 $/m²) 267,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 011 $ · Ajust. superficie +108 760 $ · Ajust. âge −111 850 $ | 1 174 422 $ Poids 11 % |
| 12 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 825 144 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.