646 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
1 131 100 $
Autre · constr. 1953 · terrain 38 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 008 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 300 $
Rôle antérieur 970 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865834853120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
367121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
997 200 $
Rôle antérieur
970 600 $
ID provincial
65005865834853120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 226 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 987 444 $ Poids 67 % |
| 2 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 360 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 954 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 368 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 876 741 $ Poids 58 % |
| 4 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 340 m · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 861 631 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 254 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 864 $ Poids 54 % |
| 6 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 796 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 778 500 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 883 m · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 962 $ Poids 49 % |
| 8 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 855 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 527 484 $ Poids 46 % |
| 9 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 535, terrasse Brissette, Laval 2025-10-30 · 795 m · Vendu 307 732 $ (1 920 $/m²) 160,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 773 $ | 305 474 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-23 · 364 m · Vendu 407 000 $ (5 814 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 433 196 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-16 · 374 m · Vendu 420 000 $ (5 323 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 449 132 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.