642 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 187,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 529 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865836342990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
367122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
65005865836342990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 265 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 974 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-12 · 945 m · Vendu 695 000 $ (4 038 $/m²) 172,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 690 492 $ Poids 59 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 926 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 946 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 959 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 934 959 $ Poids 48 % |
| 5 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 413 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −67 215 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 780 126 $ Poids 46 % |
| 6 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 104 898 $ Poids 45 % |
| 7 | 24, Terrasse Debien, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 390 $/m²) 202,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 885 890 $ Poids 40 % |
| 8 | 31, rue Descartes, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 506 $/m²) 175,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 706 148 $ Poids 36 % |
| 9 | 605, rue Albert-Ouimet, Terrebonne 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 637 $/m²) 206,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 546 191 $ Poids 32 % |
| 10 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 838 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +83 122 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 948 815 $ Poids 31 % |
| 11 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 319 $ Poids 30 % |
| 12 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 762 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.