4 Terrasse DELAROCHE · Laval
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 63,5 m² · constr. 1957 · terrain 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 240 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865837906950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
65005865837906950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 450 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-23 · 37 m · Vendu 407 000 $ (5 814 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 422 439 $ Poids 57 % |
| 2 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 873 $ Poids 31 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 871 $ Poids 29 % |
| 4 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 474 743 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 427 809 $ Poids 26 % |
| 6 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 451 $ Poids 26 % |
| 7 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 405 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 471 657 $ Poids 22 % |
| 8 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 209 $ Poids 22 % |
| 9 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 414 $ Poids 20 % |
| 10 | 36, rue Dante, Laval 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 873 $/m²) 69,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 162 667 $ Poids 19 % |
| 11 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 420 362 $ Poids 18 % |
| 12 | 160, 1ère Avenue, Terrebonne 2024-06-27 · 954 m · Vendu 360 000 $ (5 049 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 380 182 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.