Terrasse DELAROCHE · Laval
Valeur estimée
448 700 $
Terrain · terrain 2 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,1 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 145 800 $ -19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865838239340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
65005865838239340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Bergeron, Terrebonne 2026-08-11 · 712 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 15, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-07-08 · 875 m · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 585, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 34 % |
| 4 | 24, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 32 % |
| 5 | 330, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 31 % |
| 6 | 352, Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 944 $ Poids 31 % |
| 7 | 629, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 480 $ Poids 20 % |
| 8 | 375, Rue Bergeron, Terrebonne 2024-09-03 · 782 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 20 % |
| 9 | 922, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 44, 32ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 588 $ Poids 19 % |
| 11 | 330, rue O'Connor, Terrebonne 2024-08-15 · 795 m · Vendu 597 500 $ Ajust. marché +118 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 278 $ Poids 19 % |
| 12 | 625, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.