6 Terrasse DELAROCHE · Laval
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 70 m² · constr. 1958 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 239 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865838850240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
65005865838850240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-23 · 1 m · Vendu 407 000 $ (5 814 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 371 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-16 · 36 m · Vendu 420 000 $ (5 323 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 435 944 $ Poids 51 % |
| 3 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 988 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 369 $ Poids 41 % |
| 4 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 499 932 $ Poids 36 % |
| 5 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 856 $ Poids 36 % |
| 6 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 285 $ Poids 33 % |
| 7 | 43, rue Dante, Laval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 550 $/m²) 83,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 530 131 $ Poids 33 % |
| 8 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 447 789 $ Poids 33 % |
| 9 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 398 $ Poids 31 % |
| 10 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 455 $ Poids 31 % |
| 11 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 497 546 $ Poids 24 % |
| 12 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 429 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.