5 Terrasse DELAROCHE · Laval
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 78,9 m² · constr. 1957 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865848201290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
65005865848201290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-16 · 0 m · Vendu 420 000 $ (5 323 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 66 % |
| 2 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 702 $ Poids 60 % |
| 3 | 43, rue Dante, Laval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 550 $/m²) 83,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 556 556 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-23 · 37 m · Vendu 407 000 $ (5 814 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 467 209 $ Poids 55 % |
| 5 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 933 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 777 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, Terasse Debien, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 351 064 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, Terrasse Debien, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 441 041 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 187 $ Poids 39 % |
| 10 | 415, rue Marceline, Terrebonne 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 890 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 205 $ Poids 36 % |
| 11 | 25, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 397 691 $ Poids 34 % |
| 12 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 525 780 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.