32 Rue DESCARTES · Laval
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 159,6 m² · constr. 1940 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 327 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865986757330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
65005865986757330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-12 · 241 m · Vendu 695 000 $ (4 038 $/m²) 172,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 612 499 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, Terrasse D'Auteuil, Laval 2026-05-13 · 314 m · Vendu 347 000 $ (2 334 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 329 393 $ Poids 87 % |
| 3 | 665, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-05-08 · 728 m · Vendu 639 000 $ (4 067 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 588 242 $ Poids 77 % |
| 4 | 341, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-06-03 · 800 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 137 $ Poids 73 % |
| 5 | 339, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-03-02 · 794 m · Vendu 600 000 $ (3 819 $/m²) 157,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 596 $ Poids 71 % |
| 6 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 683 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 636 146 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-04-01 · 703 m · Vendu 752 000 $ (4 324 $/m²) 173,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 676 411 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, Terrasse d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 298 m · Vendu 393 000 $ (2 643 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 388 838 $ Poids 66 % |
| 9 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 600 015 $ Poids 60 % |
| 10 | 397, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2025-08-25 · 746 m · Vendu 585 000 $ (3 724 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 462 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue Descartes, Laval 2025-06-23 · 101 m · Vendu 615 000 $ (3 506 $/m²) 175,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 805A, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-05-01 · 751 m · Vendu 555 000 $ (3 964 $/m²) 140 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 611 948 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.