34 Rue DESCARTES · Laval
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 90,3 m² · constr. 1943 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865986763840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
65005865986763840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
594 912 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Terasse Debien, Laval 2026-05-04 · 77 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 348 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, Terrasse Debien, Laval 2026-05-22 · 175 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 928 $ Poids 97 % |
| 3 | 43, rue Dante, Laval 2026-02-17 · 164 m · Vendu 545 000 $ (6 550 $/m²) 83,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 1135, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-27 · 973 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 722 522 $ Poids 65 % |
| 5 | 415, rue Marceline, Terrebonne 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 890 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 481 $ Poids 55 % |
| 6 | 1220, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 101 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 386 092 $ Poids 53 % |
| 7 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 655 $ Poids 49 % |
| 8 | 34, rue Dante, Laval 2025-04-04 · 95 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 353 238 $ Poids 49 % |
| 9 | 770, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-30 · 549 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −47 832 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 495 171 $ Poids 48 % |
| 10 | 1380, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 881 $ Poids 48 % |
| 11 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 594 $ Poids 47 % |
| 12 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 149 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.