36 Rue DESCARTES · Laval
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 83,4 m² · constr. 1951 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 250 900 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865986935460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
65005865986935460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
594 912 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Dante, Laval 2026-02-17 · 152 m · Vendu 545 000 $ (6 550 $/m²) 83,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 554 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, Terasse Debien, Laval 2026-05-04 · 54 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 349 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, Terrasse Debien, Laval 2026-05-22 · 152 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 430 $ Poids 86 % |
| 4 | 415, rue Marceline, Terrebonne 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 890 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 709 $ Poids 57 % |
| 5 | 1135, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-27 · 952 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 277 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 692 223 $ Poids 54 % |
| 6 | 1380, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 499 715 $ Poids 53 % |
| 7 | 1220, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 101 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 386 625 $ Poids 50 % |
| 8 | 2485, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-08-20 · 950 m · Vendu 405 000 $ (5 159 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 442 983 $ Poids 49 % |
| 9 | 1360, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 432 612 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-16 · 966 m · Vendu 420 000 $ (5 323 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 456 910 $ Poids 42 % |
| 11 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 430 $ Poids 40 % |
| 12 | 265, 7e avenue, Terrebonne 2025-05-01 · 911 m · Vendu 482 500 $ (5 349 $/m²) 90,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 473 655 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.