28 Rue DESCARTES · Laval
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 123,8 m² · constr. 1947 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865987680740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
65005865987680740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Descartes, Laval 2026-04-15 · 0 m · Vendu 428 000 $ (3 457 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-01-22 · 288 m · Vendu 800 000 $ (6 695 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 844 435 $ Poids 86 % |
| 3 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 738 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 066 $ Poids 77 % |
| 4 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 762 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 139 $ Poids 74 % |
| 5 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 714 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 592 $ Poids 73 % |
| 6 | 770, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-30 · 481 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 599 694 $ Poids 68 % |
| 7 | 1200, rue Rémi-Gadbois, Terrebonne 2026-05-08 · 889 m · Vendu 548 000 $ (4 593 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 510 445 $ Poids 67 % |
| 8 | 667, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-08-28 · 704 m · Vendu 555 000 $ (4 350 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 065 $ Poids 61 % |
| 9 | 373, rue René Lecavalier, Terrebonne 2025-08-26 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, Dante, Laval 2025-05-22 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 196 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 614 $ Poids 59 % |
| 11 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 242 $ Poids 59 % |
| 12 | 623, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-07-28 · 707 m · Vendu 585 000 $ (4 585 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 653 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.