Rue DESCARTES · Laval
Valeur estimée
396 100 $
Terrain · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
28 000 $
Rôle antérieur 24 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865987761270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
24 400 $
ID provincial
65005865987761270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-01-16 · 639 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 53 % |
| 2 | 922, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-08-10 · 837 m · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 250, rue Angèle, Terrebonne 2025-12-16 · 770 m · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 445 $ Poids 47 % |
| 4 | 285, rue Bergeron, Terrebonne 2026-08-11 · 985 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 2505, Boul. de Mille-Îles, Laval 2026-06-17 · 976 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 45 % |
| 6 | 1067, rue Marcel-De La Sablonnière, Terrebonne 2026-06-15 · 987 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, Carré Léon-Provancher, Terrebonne 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 552 773 $ Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 215 $ Poids 39 % |
| 8 | 924, avenue Pierre-Dansereau, Terrebonne 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 1228, rue Marcel-de La Sablonnière, Terrebonne 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 618 509 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 509 $ Poids 39 % |
| 10 | 7, Carré Léon-Provancher, Terrebonne 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 546 709 $ Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 461 $ Poids 39 % |
| 11 | 625, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, Carré Léon-Provancher, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 545 484 $ Ajust. marché +6 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 362 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.