26 Terrasse DEBIEN · Laval
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 69,6 m² · constr. 1945 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 250 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865987851770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
65005865987851770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
594 912 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Dante, Laval 2026-02-17 · 187 m · Vendu 545 000 $ (6 550 $/m²) 83,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −44 543 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 493 396 $ Poids 50 % |
| 2 | 6, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (5 814 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 415 753 $ Poids 41 % |
| 3 | 2485, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-08-20 · 946 m · Vendu 405 000 $ (5 159 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 395 235 $ Poids 40 % |
| 4 | 36, rue Dante, Laval 2024-08-23 · 123 m · Vendu 130 000 $ (1 873 $/m²) 69,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 160 580 $ Poids 36 % |
| 5 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 025 $ Poids 34 % |
| 6 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 769 $ Poids 34 % |
| 7 | 5, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 323 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 407 580 $ Poids 31 % |
| 8 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −42 143 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 915 $ Poids 26 % |
| 9 | 560, rue George VI, Terrebonne 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 019 $ Poids 25 % |
| 10 | 545, rue de Serres, Terrebonne 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 933 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 197 $ Poids 22 % |
| 11 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 425 $ Poids 20 % |
| 12 | 660, rue de Serres, Terrebonne 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 948 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 795 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.