42 Rue DESCARTES · Laval
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 156,8 m² · constr. 2016 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 427 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865995059880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
65005865995059880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
594 823 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Terrasse D'Auteuil, Laval 2026-05-13 · 292 m · Vendu 347 000 $ (2 334 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 395 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-12 · 223 m · Vendu 695 000 $ (4 038 $/m²) 172,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 742 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 665, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-05-08 · 808 m · Vendu 639 000 $ (4 067 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 447 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, Terrasse d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 285 m · Vendu 393 000 $ (2 643 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 463 738 $ Poids 69 % |
| 5 | 341, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-06-03 · 878 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 697 804 $ Poids 68 % |
| 6 | 339, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-03-02 · 871 m · Vendu 600 000 $ (3 819 $/m²) 157,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 249 $ Poids 67 % |
| 7 | 805A, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-05-01 · 747 m · Vendu 555 000 $ (3 964 $/m²) 140 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 798 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-04-01 · 785 m · Vendu 752 000 $ (4 324 $/m²) 173,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 753 077 $ Poids 60 % |
| 9 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 766 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 463 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 711 156 $ Poids 60 % |
| 10 | 397, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2025-08-25 · 827 m · Vendu 585 000 $ (3 724 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 629 823 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, rue Descartes, Laval 2025-06-23 · 48 m · Vendu 615 000 $ (3 506 $/m²) 175,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 676 $ Poids 56 % |
| 12 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +63 413 $ | 724 483 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.