44 Rue DESCARTES · Laval
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 130,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865995107560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
65005865995107560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
594 823 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Descartes, Laval 2026-04-15 · 138 m · Vendu 428 000 $ (3 457 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 484 432 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-01-22 · 284 m · Vendu 800 000 $ (6 695 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 918 192 $ Poids 79 % |
| 3 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 869 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 348 $ Poids 71 % |
| 4 | 805A, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-05-01 · 751 m · Vendu 555 000 $ (3 964 $/m²) 140 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 598 272 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, Terrasse D'Auteuil, Laval 2026-05-13 · 287 m · Vendu 347 000 $ (2 334 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 326 437 $ Poids 69 % |
| 6 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 891 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 148 $ Poids 68 % |
| 7 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 837 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 091 $ Poids 68 % |
| 8 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 853 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 566 875 $ Poids 59 % |
| 9 | 1200, rue Rémi-Gadbois, Terrebonne 2026-05-08 · 978 m · Vendu 548 000 $ (4 593 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 555 514 $ Poids 57 % |
| 10 | 667, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-08-28 · 836 m · Vendu 555 000 $ (4 350 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 201 $ Poids 57 % |
| 11 | 373, rue René Lecavalier, Terrebonne 2025-08-26 · 869 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 236 $ Poids 55 % |
| 12 | 623, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-07-28 · 832 m · Vendu 585 000 $ (4 585 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 553 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.