52 Rue DESCARTES · Laval
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 237 m² · constr. 2003 · terrain 1 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 428 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865995164560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
65005865995164560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
593 305 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 361 m · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 840 048 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, Terrasse Debien, Laval 2025-11-27 · 183 m · Vendu 889 000 $ (4 390 $/m²) 202,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +75 730 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 135 908 $ Poids 61 % |
| 3 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 765 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 819 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 941 019 $ Poids 60 % |
| 4 | 800, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-10-07 · 839 m · Vendu 860 000 $ (3 728 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 904 132 $ Poids 59 % |
| 5 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 636 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 919 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 324 919 $ Poids 53 % |
| 6 | 605, rue Albert-Ouimet, Terrebonne 2025-09-08 · 608 m · Vendu 545 000 $ (2 637 $/m²) 206,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 947 $ Poids 52 % |
| 7 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 807 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +92 494 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 106 372 $ Poids 51 % |
| 8 | 855, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-06-27 · 920 m · Vendu 920 000 $ (3 972 $/m²) 231,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 956 095 $ Poids 48 % |
| 9 | 718, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-08-05 · 837 m · Vendu 1 087 000 $ (3 940 $/m²) 275,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 630 $ · Ajust. âge −59 785 $ | 950 585 $ Poids 48 % |
| 10 | 517, Rue De Compostelle, Terrebonne 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 374 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −36 738 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 060 764 $ Poids 46 % |
| 11 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +41 072 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 919 367 $ Poids 46 % |
| 12 | 830, rue Judith-Jasmin, Terrebonne 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 167 $/m²) 228 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 961 871 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.