46 Rue DOLIN · Laval
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 132,7 m² · constr. 1960 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 362 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865995638130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005865995638130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Descartes, Laval 2026-04-15 · 158 m · Vendu 428 000 $ (3 457 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 488 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 805A, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-05-01 · 701 m · Vendu 555 000 $ (3 964 $/m²) 140 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 029 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-01-22 · 336 m · Vendu 800 000 $ (6 695 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 926 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, Terrasse D'Auteuil, Laval 2026-05-13 · 337 m · Vendu 347 000 $ (2 334 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 329 237 $ Poids 74 % |
| 5 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 896 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 991 $ Poids 68 % |
| 6 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 920 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 321 $ Poids 65 % |
| 7 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 870 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 076 $ Poids 65 % |
| 8 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 905 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 571 668 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, Terrasse d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 334 m · Vendu 393 000 $ (2 643 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 388 661 $ Poids 56 % |
| 10 | 1200, rue Rémi-Gadbois, Terrebonne 2026-05-08 · 949 m · Vendu 548 000 $ (4 593 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 561 026 $ Poids 56 % |
| 11 | 667, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-08-28 · 863 m · Vendu 555 000 $ (4 350 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 421 $ Poids 55 % |
| 12 | 373, rue René Lecavalier, Terrebonne 2025-08-26 · 896 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 408 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.