51 Rue DESCARTES · Laval
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 323 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865995676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005865995676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Terrasse Debien, Laval 2026-05-22 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 508 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, Terasse Debien, Laval 2026-05-04 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 252 $ Poids 87 % |
| 3 | 770, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-30 · 653 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 575 197 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, rue Dante, Laval 2026-02-17 · 83 m · Vendu 545 000 $ (6 550 $/m²) 83,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 635 358 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, rue Dante, Laval 2025-04-04 · 92 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 401 902 $ Poids 60 % |
| 6 | 1135, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 759 847 $ Poids 60 % |
| 7 | 185, 8e Avenue, Terrebonne 2025-08-27 · 866 m · Vendu 484 900 $ (4 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −46 065 $ | 464 777 $ Poids 52 % |
| 8 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 455 948 $ Poids 50 % |
| 9 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 648 039 $ Poids 46 % |
| 10 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 725 347 $ Poids 46 % |
| 11 | 1220, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 101 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 438 384 $ Poids 45 % |
| 12 | 65, Dante, Laval 2025-05-22 · 81 m · Vendu 480 000 $ (4 196 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 167 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.