40 Rue DESCARTES · Laval
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 77,8 m² · constr. 2009 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865996001360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
65005865996001360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
594 823 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Dante, Laval 2026-02-17 · 138 m · Vendu 545 000 $ (6 550 $/m²) 83,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 528 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, Terasse Debien, Laval 2026-05-04 · 86 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 689 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, Terrasse Debien, Laval 2026-05-22 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 512 $ Poids 62 % |
| 4 | 2485, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-08-20 · 953 m · Vendu 405 000 $ (5 159 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 137 $ Poids 51 % |
| 5 | 415, rue Marceline, Terrebonne 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 890 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 603 016 $ Poids 49 % |
| 6 | 1380, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 541 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-16 · 933 m · Vendu 420 000 $ (5 323 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 605 $ Poids 45 % |
| 8 | 1360, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 729 $ Poids 40 % |
| 9 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 669 906 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-23 · 959 m · Vendu 407 000 $ (5 814 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 506 746 $ Poids 38 % |
| 11 | 1220, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 101 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 413 678 $ Poids 37 % |
| 12 | 1135, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-27 · 989 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 867 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 785 808 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.