38 Rue DESCARTES · Laval
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 141,2 m² · constr. 1941 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865996013320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
65005865996013320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
594 912 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Terrasse D'Auteuil, Laval 2026-05-13 · 308 m · Vendu 347 000 $ (2 334 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 307 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 805A, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-05-01 · 738 m · Vendu 555 000 $ (3 964 $/m²) 140 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 578 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Descartes, Laval 2026-04-15 · 81 m · Vendu 428 000 $ (3 457 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 462 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, Terrasse d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 297 m · Vendu 393 000 $ (2 643 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 364 523 $ Poids 68 % |
| 5 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 817 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 975 $ Poids 64 % |
| 6 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 843 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 893 $ Poids 62 % |
| 7 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 639 $ Poids 61 % |
| 8 | 665, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-05-08 · 777 m · Vendu 639 000 $ (4 067 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 550 821 $ Poids 61 % |
| 9 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 789 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 728 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-01-22 · 286 m · Vendu 800 000 $ (6 695 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +72 636 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 878 677 $ Poids 60 % |
| 11 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 982 $ Poids 60 % |
| 12 | 339, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-03-02 · 843 m · Vendu 600 000 $ (3 819 $/m²) 157,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 459 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.