33 Rue DESCARTES · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 136,5 m² · constr. 1943 · terrain 2 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 380 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865996414940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
65005865996414940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
594 912 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Descartes, Laval 2026-04-15 · 93 m · Vendu 428 000 $ (3 457 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 458 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, Terrasse D'Auteuil, Laval 2026-05-13 · 349 m · Vendu 347 000 $ (2 334 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −32 965 $ | 304 176 $ Poids 82 % |
| 3 | 805A, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-05-01 · 696 m · Vendu 555 000 $ (3 964 $/m²) 140 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 574 486 $ Poids 78 % |
| 4 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 829 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 925 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-01-22 · 328 m · Vendu 800 000 $ (6 695 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +56 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 870 945 $ Poids 68 % |
| 6 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 853 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 510 $ Poids 66 % |
| 7 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 807 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 967 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, Terrasse d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 339 m · Vendu 393 000 $ (2 643 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 360 278 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 883 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 800 $ Poids 55 % |
| 11 | 667, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-08-28 · 795 m · Vendu 555 000 $ (4 350 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 685 $ Poids 55 % |
| 12 | 1245, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 842 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 436 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 792 138 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.